裝配式建筑是用預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑。有利于節(jié)約資源、減少施工污染、提升勞動(dòng)生產(chǎn)效率和質(zhì)量安全水平。繼成品房時(shí)代來臨之后，裝配式建筑又迎來大發(fā)展機(jī)遇。國(guó)泰君安研報(bào)指出，預(yù)計(jì)未來4年裝配式市場(chǎng)空間高達(dá)1.3萬億元。對(duì)于房企、建筑企業(yè)、裝飾企業(yè)以及建筑材料企業(yè)而言，在這場(chǎng)萬億紅利大戰(zhàn)中將扮演什么角色？

目前，我國(guó)裝配式建筑尚處起步階段，占新建建筑面積僅5%左右。仍需政府、行業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)、專業(yè)學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)牽頭，共同推進(jìn)建筑裝配式規(guī)?；?、專業(yè)化、可持續(xù)化發(fā)展。

“未來10年，中國(guó)裝配式建筑的市場(chǎng)規(guī)模將累計(jì)達(dá)到2.5萬億元，市場(chǎng)發(fā)展空間十分巨大?！比ツ?月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》提出，“力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%?！?/p>

隨后，各地紛紛響應(yīng)這一政策，上海、深圳、武漢等多個(gè)城市均提出在裝配式建筑方面的發(fā)展步伐與目標(biāo)。多方勢(shì)力也爭(zhēng)先恐后地進(jìn)入這一市場(chǎng)，如萬科、碧桂園等開發(fā)商；中民筑友、遠(yuǎn)大住工等建筑機(jī)構(gòu)。

政策的東風(fēng)

在國(guó)際上，裝配式建筑被視為建造業(yè)的重大變革，早已被發(fā)達(dá)國(guó)家廣泛采用。中國(guó)的裝配式建筑起步較晚，在去年國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)意見后，多省市才根據(jù)自身情況出臺(tái)相應(yīng)細(xì)則。

上海的政策目標(biāo)顯示：“十三五”期間，全市裝配式建筑的單體預(yù)制率達(dá)到40%以上或裝配率達(dá)到60%以上；外環(huán)線以內(nèi)采用裝配式建筑的新建商品住宅、公租房和廉租房項(xiàng)目100%采用全裝修。為了保障這一目標(biāo)的達(dá)成，上海市對(duì)符合條件的項(xiàng)目給予一定的補(bǔ)貼。其中規(guī)定，居住建筑裝配式建筑面積3萬平方米以上，公共建筑裝配式建筑面積2萬平方米以上，裝配式建筑單體預(yù)制率應(yīng)不低于45%或裝配率不低于65%，每平方米補(bǔ)貼100元。

北京也有類似政策，對(duì)于未在實(shí)施范圍內(nèi)的非政府投資項(xiàng)目，凡自愿采用裝配式建筑并符合實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)的，給予實(shí)施項(xiàng)目不超過3%的面積獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)于實(shí)施范圍內(nèi)的預(yù)制率達(dá)到50%以上、裝配率達(dá)到70%以上的非政府投資項(xiàng)目，也有一定的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)。

中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日公布了第一批30個(gè)裝配式建筑示范城市和195個(gè)產(chǎn)業(yè)基地名單，其中，30個(gè)示范城市包括北京、上海、天津、沈陽、南京、杭州、合肥、鄭州、成都等熱點(diǎn)城市。

房企的角力

在裝配式建筑這個(gè)行業(yè)，萬科一直是先行者。公開資料顯示，2016年，萬科集團(tuán)在全國(guó)有約4000萬平方米的項(xiàng)目開工，共交付21.4萬套精裝房，其中超過40%的房屋系采用住宅產(chǎn)業(yè)化的方式建造生產(chǎn)。目前深圳萬科的住宅項(xiàng)目已經(jīng)全部應(yīng)用統(tǒng)一的工業(yè)化方式建造，全部精裝修交房及全過程穿插流水施工。

除了萬科之外，碧桂園也正在研發(fā)相關(guān)的“住宅工業(yè)化”建造體系，碧桂園稱之為“SSGF現(xiàn)場(chǎng)工業(yè)化體系”。公開資料顯示，碧桂園目前已在34個(gè)區(qū)域推行SSGF工業(yè)化建造體系，這些項(xiàng)目分布在北京、廣東、四川、重慶、江蘇、湖北、河北等20多個(gè)省市，未來將逐步在所有新開發(fā)的項(xiàng)目推行這套體系。

市場(chǎng)的競(jìng)逐

各家房企都有自身的住宅產(chǎn)業(yè)化體系，但是在這個(gè)市場(chǎng)以外，則是另一片天地。

中民筑友是中民投旗下專注于裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈研究和運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，目前已在長(zhǎng)沙、上海、杭州、南京、深圳、佛山等全國(guó)42個(gè)城市布局綠色建筑科技園、落地裝配式建筑項(xiàng)目。

遠(yuǎn)大住工的模式與之類似，除了承建一些保障房、酒店、辦公樓等項(xiàng)目，遠(yuǎn)大住工也在“一帶一路”沿線上有所布局。目前，遠(yuǎn)大住工已經(jīng)與俄羅斯、波蘭等12個(gè)國(guó)家簽約了多個(gè)項(xiàng)目。

另外，一些在裝配式建筑領(lǐng)域起步較慢的房企，也會(huì)通過與中民筑友、遠(yuǎn)大住工等企業(yè)合作來進(jìn)軍這個(gè)市場(chǎng)。例如，綠地、旭輝就是中民筑友的合作伙伴，后者為房企提供EMPC模式、裝配式建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化等服務(wù)；保利則與遠(yuǎn)大住工戰(zhàn)略合作，雙方擬將打造一個(gè)大型等會(huì)建筑工業(yè)化綜合基地。

“房企，專業(yè)做裝配式建筑的企業(yè)布局這一領(lǐng)域其實(shí)是出于對(duì)政策的預(yù)期。但是，目前多個(gè)省市的相關(guān)政策仍然停留在指導(dǎo)意見的層面，并沒有完全打開市場(chǎng)?！?/p>

目前全國(guó)在裝配式建筑領(lǐng)域市場(chǎng)較為活躍的城市，如上海、長(zhǎng)沙等，在政策執(zhí)行細(xì)則上有較為明確指示的。不過，全國(guó)范圍內(nèi)，很多城市在推動(dòng)裝配式建筑這塊，仍然有很長(zhǎng)的路要走。”